Ammistrazione Condomini L'Aquila Gestire il condominio in totale trasparenza

Il D.P.C.M. 4 marzo 1996 – Disposizioni in materia di risorse idriche (In GU 14 marzo 1996, n. 62, S.O.) impone l’obbligo, ad ogni singola unità abitativa, di installare dei contatori di ripartizione del consumo dell’acqua. La legge n° 36 del 5 Gennaio 1994 è stata abrogata e superata con D.L. n° 152 del 3 Aprile 2006 dove si rafforza …

È dovere dell’amministratore fare in modo che le parti comuni del condominio non si deteriorino: altrimenti è responsabile dei danni. Il codice civile obbliga espressamente l’amministratore di condominio a conservare le parti comuni dell’edificio [1], ovvero quelle parti dell’immobile che sono soggette alla proprietà in comunione di tutti i condòmini. L’obbligo di compiere atti conservativi delle parti comuni è dunque uno dei doveri …

In tema di azione per il recupero del credito contro un condòmino moroso è possibile presentare un ricorso per decreto ingiuntivo anche se non vi è stata l’approvazione del piano di riparto, gravando sul condominio, nel caso di opposizione, la prova dell’esistenza del credito. Questa, in estrema sintesi, la conclusione cui è pervenuta la Suprema Corte di Cassazione con la sentenza n. 10621 pubblicata, …

Molti condòmini, infatti, lamentando che lavori di manutenzione, alle volte anche di rilevante entità, siano assegnati sulla base di un solo preventivo presentato in assemblea e per di più presentato dall’amministratore o, magari, da un condomino interessato. Il sospetto, in questi casi, è l’interesse personale dietro a quella scelta: siccome a ragionare per sospetti non si fa molta strada o ci si infila …

Nel condominio minimo, formato cioè da due soli proprietari, le decisioni vanno prese all’unanimità. Lo conferma la Corte di Cassazione che, con sentenza n. 16901 del 7 luglio 2017, ha annullato la delibera di ripartizione delle spese di manutenzione per lavori sulle parti comuni. Secondo la Suprema Corte, ove non si raggiunga l’unanimità perché, come nella specie, alla riunione – …

Posto auto in condominio, salva l’unanimità del voto, non può essere assegnato dall’assemblea in via esclusiva e definitiva perché è fra i beni comuni. L’assemblea di condominio non può assegnare, in via esclusiva e a tempo indeterminato, uno o più posti auto a determinati condomini, senza invece optare per la turnazione: questo perché si tratta di beni comuni, sui quali …

Per le spese condominiali, l’amministratore deve rivolgersi sempre al locatore  Gli accordi diversi per la ripartizione delle spese condominiali riguardano i loro rapporti interni. Il proprietario dell’immobile affittato rimane l’unico soggetto obbligato verso il condominio per il pagamento delle spese condominiali. È a lui che l’amministratore deve rivolgersi in caso di morosità dell’inquilino. Eventuali accordi diversi per la ripartizione delle spese …

Le tabelle millesimali: strumento per regolare la ripartizione delle spese per la gestione, la manutenzione e la conservazione dei beni comuni che costituiscono il condominio Le tabelle millesimali, croce e delizia della vita dei condomini italiani, hanno tre funzioni essenziali: innanzitutto quella di regolare la ripartizione delle spese per la gestione, la manutenzione e la conservazione dei beni comuni che …

A mezzo di delega una persona trasferisce ad un altra il potere di esercitare determinate funzioni. In condominio si parla spesso di delega per l’assemblea condominiale. Ogni condomino può intervenire all’assemblea anche a mezzo di rappresentante, munito di delega scritta. Il condomino rappresentato conta come presente in assemblea sia per il conteggio delle teste che dei millesimi e concorre al …

TABELLA DELLE MAGGIORANZE ASSEMBLEARI (C.c. , art. 1136) AVVERTENZA Nella tabella viene usato il termine “Condomini” per fare riferimento ai partecipanti al condominio, mentre viene usato il termine “intervenuti” per fare riferimento ai partecipanti all’assemblea. QUORUM COSTITUTIVI QUORUM DELIBERATIVI ARGOMENTO CONDOMINI (Tra parentesi è indicato il numero di Condomini necessario in seconda convocazione) MILLESIMI (Tra parentesi è indicato il numero di Condomini necessario in …

  Il compito dell’Amministratore di Condominio è quello di gestire problemi che toccano i beni e la vita quotidiana delle persone che abitano nel condominio. E’ per questo motivo che alla base del lavoro del Rag. Christian Corrado, c’è la forte convinzione che un buon Amministratore debba instaurare con i condomini un rapporto diretto e di fiducia, attraverso l’ascolto e la …