sabato, 25, maggio 2019
maggioranza

Tabella delle maggioranze assembleari

TABELLA DELLE MAGGIORANZE ASSEMBLEARI

(C.c. , art. 1136)

AVVERTENZA

Nella tabella viene usato il termine “Condomini” per fare riferimento ai partecipanti al condominio, mentre viene usato il termine “intervenuti” per fare riferimento ai partecipanti all’assemblea.

QUORUM COSTITUTIVI
QUORUM DELIBERATIVI
ARGOMENTO
CONDOMINI
(Tra parentesi è indicato il numero di Condomini necessario in seconda convocazione)
MILLESIMI
(Tra parentesi è indicato il numero di Condomini necessario in seconda convocazione)
CONDOMINI
(Tra parentesi è indicato il numero di Condomini necessario in seconda convocazione)
MILLESIMI
(Tra parentesi è indicato il numero di Condomini necessario in seconda convocazione)
Amministratore: compenso
2/3 Condomini
(1/3 Condomini)
667
(334)
Maggioranza intervenuti
(1/3 Condomini)
500
(334)
Amministratore: nomina riconferma e revoca
2/3 Condomini
(1/3 Condomini)
667
(334)
Maggioranza intervenuti
(magg. int. e 1/3 cond.) (*)
500
(idem)
Antenne satellitari (D.L n. 5/01)
2/3 Condomini
(1/3 Condomini)
667
(334)
1/3 Condomini
(idem)
334
(idem)
Ascensore: superamento delle barriere architettoniche (L.n. 13/89)
2/3 Condomini
(1/3 Condomini)
667
(334)
Maggioranza intervenuti (1/3 Condomini)
500
(334)
Costituzione o trasferimento dei diritti reali
Unanimità
(idem)
1000
(idem)
Unanimità
(idem)
1000
(idem)
Deliberazioni che non richiedono maggioranze espressamente previste dalla legge
2/3 Condomini
(1/3 Condomini)
667
(334)
Maggioranza intervenuti
(1/3 Condomini)
500
(334)
Impianto di riscaldamento: rinuncia al servizio
Unanimità
(idem)
1000
(idem)
Unanimità
(idem)
1000
(idem)
Impianto di riscaldamento: trasformazione per contenimento energetico (L.n. 10/91)
2/3 Condomini
(1/3 Condomini)
667
(Maggioranza quote millesimali Condomini)
Maggioranza intervenuti (**) (idem)
Maggioranza quote millesimali Condomini
(idem)
Innovazioni: gravose o voluttuarie (***)
2/3 Condomini
(maggioranza condòmini)
667
(idem)
Maggioranza Condomini
(idem)
667
(idem)
Innovazioni che rendano talune parti comuni dell’edificio inservibili all’uso o al godimento anche di un solo condòmino
Unanimità
(idem)
1000
(idem)
Unanimità
(idem)
1000
(idem)
Innovazioni: uso più comodo, miglioramento o maggior rendimento delle cose comuni
2/3 Condomini
(maggioranza Condomini)
667
(idem)
Maggioranza Condomini
(idem)
667
(idem)
Interventi di recupero relativi ad un unico immobile composto da più unità immobiliari (L.n. 179/92)
2/3 Condomini
(maggioranza Condomini)
667
(500)
Maggioranza Condomini
(idem)
500
(idem)
Interventi volti al contenimento del consumo energetico (L.n. 10/91)
2/3 Condomini
(1/3 condòmini)
667
(maggioranza delle quote millesimali Condomini)
Maggioranza intervenuti (**)
(idem)
Maggioranza quote millesimali Condomini
(idem)
Liti attive e passive su materie esorbitanti le attribuzioni dell’amministratore
2/3 Condomini
(1/3 Condomini)
667
(500)
Maggioranza intervenuti
(magg. int. e 1/3 cond.) (*)
500
(idem)
Locazioni ultranovennali
Unanimità
(idem)
1000
(idem)
Unanimità
(idem)
1000
(idem)
Manutenzione ordinaria
2/3 Condomini
(1/3 Condomini)
667
(334)
Maggioranza intervenuti
(1/3 Condomini)
500
(334)
Manutenzione straordinaria: riparazioni di notevole entità
2/3 Condomini
(1/3 Condomini)
667
(500)
Maggioranza intervenuti
(magg. int. e 1/3 cond.) (*)
500
(idem)
Parcheggi sotterranei o siti al piano terreno: realizzazione (L.n. 122/89)
2/3 Condomini
(1/3 Condomini)
667
(500)
Maggioranza intervenuti
(idem)
500
(idem)
Perimento inferiore a 3/4: ricostruzione edificio
2/3 Codomini
(1/3 Condomini)
667
(500)
Maggioranza intervenuti
(magg. int e 1/3 cond.) (*)
500
(idem)
Perimento totale (superiore a 3/4): ricostruzione edificio
Unanimità
(idem)
1000
(idem)
Unanimità
(idem)
1000
(idem)
Portierato: soppressione, istituzione o modificazione del servizio
2/3 Condomini
(maggioranza Condomini)
667
(idem)
Maggioranza Condomini
(idem) (****)
667
(idem)
Regolamento: approvazione e modifiche
2/3 Condomini
(1/3 Condomini)
667
(500)
Maggioranza intervenuti
(idem)
500
(idem)
Regolamento contrattuale: modifiche comportanti variazioni ne diritti soggettivi sulle cose comuni o sul potere di disporre dei condòmini sulle proprietà esclusive
Unanimità
(idem)
1000
(idem)
Unanimità
(idem)
1000
(idem)
Rendiconto annuale
2/3 Condomini
(1/3 Condomini)
667
(334)
Maggioranza intervenuti
(1/3 Condomini)
500
(334)
Residui attivi: impiego
2/3 Condomini
(1/3 Condomini)
667
(334)
Maggioranza intervenuti
(1/3 Condomini)
500
(334)
Scioglimento: divisione in parti con caratteristiche di edifici autonomi (Att. c.c., art 61)
2/3 Condomini
(1/3 Condomini)
667
(500)
Maggioranza intervenuti
(idem)
500
(idem)
Scioglimento: modifiche allo stato attuale dell’edificio per rendere possibile la divisione in parti autonome (Att. c.c, art. 62, c. 2)
2/3 Condomini
(maggioranza Condomini)
667
(idem)
Maggioranza Condomini
(idem)
667
(idem)
Sopraelevazione: autorizzazione in caso di divieto
Unanimità
(idem)
1000
(idem)
Unanimità
(idem)
1000
(idem)
Spese: ripartizione
2/3 Condomini
(1/3 Condomini)
667
(334)
Maggioranza intervenuti
(173 Condimini)
500
(334)
Tabelle millesimali: formazione o modifica
Unanimità
(idem)
1000
(idem)
Unanimità
(idem)
1000
(idem)
Vendita o cessione di beni
Unanimità
(idem)
1000
(idem)
Unanimità
(idem)
1000
(idem)

(*) Si vedano, in tal senso, Cass. civ. 26 aprile 1994, n. 3952 a Cass. civ. 9 febbraio 1980, n. 901

(**) Questa è l’interpretazione prevalente, ma la dottrina non è unanime: per alcuni sarebbe necessaria la maggioranza dei condòmini, per altri sarebbe sufficiente la sola maggioranza delle quote dei partecipanti al condominio, per altri ancora – a seguito delle modifiche recate d.lgs. 311/’06 all’art. 26 della I. 10/’91 – addirittura la “semplice” maggioranza delle quote (334 millesimi)

(***) Non partecipano alla spesa i dissenzienti

(****) Così, Cass. civ. 29 aprile 1993, n. 5083. Nel senso, invece, di ritenere sufficiente la maggioranza di cui all’art. 1136, c. 2, c.c., per la soppressione del servizio di portierato previsto dal regolamento, v. Cass. civ., 29 marzo 1995, n. 3708

Fonte: CONFEDILIZIA elaborazione

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